Pas bumit të ndërtimit të dy viteve të fundit, sektori duket se po përballon një fund qetësimi. Në anketat e fundit të besimit të biznesit të Bankës së Shqipërisë, sektori i ndërtimit nuk është optimist për dytin muaj.
Sipas Bankës, niveli i besimit në ndërtim (TBN) ra me 1.9 përqindje në muajin tetor, ndonëse qëndron rreth 15 përqindje mbi mesataren e llogarive.
Rënia këtë muaj u përcaktua si nga aktivitetet më pak optimiste për aktivitetet në aktualitete të tilla edhe për nivelin e porosive aktuale. Pritjet për punësim janë në rritje dhe ato për çmimet në të ardhmen janë në rënie.
indeksi i besimit në ndërtimin iu kthye në territorin negativ në shtator (-9.26), pasi kishte qëndruar pozitivë në gjithë vitin dhe në tetorin e parë dhe përkeqësoi më shumë se -11.2, duke treguar se pjesa më e madhe e ndërtuesve janë pesimistë për porositë në të ardhmen. Ky është niveli më negativ që nga tetori i vitit 2022.
Bizneset presin më pak porosi. Balanca e përgjigjeve [1] për pyetjen e kontratave të porositëse ishte negative prej -28.5, që tregon se më shumë ndërtues presin që të ketë më pak porosi. Ky është niveli më i ulët që nga tetori 2022.
Bizneseve u bëhet pyetja: Si i vlerësoni porositë (kontratat porositëse)? 1.Mëse mjaftueshëm (mbi normalen); 2.Mjaftueshëm (normal për sezonin); 3.Jo mjaftueshëm (nën normalen)
Edhe pritshmëria për çmimet është në rënie, ndonëse niveli i bilancit mbetet pozitiv prej 8, por ky është më i ulët që nga qershori i vitit 2021 . 1. Do të rriten; 2. S’do të lidh; 3. Do të bien.
Më herët, përfaqësuesit e sektorit pohuan për Monitor se shtrenjtimi i çmimeve të apartamenteve ka filluar në trendin e rënies së çmimeve të kërkuara për shitjen e çmimeve mbi 1,500 euro/m². Agjentët imobiliarë pohojnë se edhe rritja e normave të interesit të kredive dhe mungesës së një amnistie për të ardhurat e padeklaruara po tkurr numrin e blerësve të pronave.
Drejtuesi i agjencisë imobiliare “Future Home”, z. Fatjon Hysenbelliu, tha se ka rënë kërkesë për prona me përballë qendrës, me çmimin e shitjes mbi 1,500 euro/m².
Ky trend është i parë edhe për banesat e tjera në zonat afër qendrës. Në të kundërt, kërkesa për banesa rezidenciale në godinat e fundit 2-3 vitet e fundit dhe në ndërtimin e sapopërfunduar në zonat jashtë Unazës së Vogël në Tiranë është e njëjtë me vitin e kaluar.
Edhe rritja e interesave po ndikon në frenimin e kredive hipotekore. Norma mesatare e interesit të kredive të reja në lekë për blerje shtëpie në muajin korrik 2023 arriti 4,04% nga 3.57% që ishte në muajin shkurt 202 sipas të dhënave të Bankës së Shqipërisë.
Për kreditë në euro norma mesatare në muajin korrik 2023 arriti 5,32% nga 3,54% që ishte për muajin shkurt 2022. 30,9 miliardë lekë. Krahasuar me të njëjtën periudhë të 202, kredia e re për shtëpi ra rreth 3%.
Një tjetër e frenimit të kërkoni duket se lidhet me stepjen e Blej Agjentët e shitjeve të pasurive të paluajtshme pohojnë pasurinë e arsyeja e një sërë hetimesh nga SPAK kundrejt figurave të fushës politike por edhe të sipërmarrjes, po jep ndikime në tregun e shitblerjes së saj. të paluajtshme.
Blerjet e pasurive të paluajtshme nga paratë informale (aktivitetet e paligjshme, korrupsioni etj) vlerësohet se kanë qenë një nga burimet kryesore që kanë blerë pasuri të paluajtshme në vite.
[1] Sipasologjisë së Bankës së Shqipërisë së metodave të balancës merr vlerat midis -100 dhe +100. Një aktivitet mbi 0 tregon për një numër më të madh të përgjigjeve pozitive sesa negative, në një gjë të tillë./MONITOR